وفي ديسمبر 2023، شهدت الفنادق في مدينة نيويورك انتعاشًا قويًا، مع أعلى معدل إشغال بين أفضل 25 مدينة أمريكية بنسبة 86.6%. كما شهد متوسط ​​سعر الفندق اليومي في المدينة ارتفاعًا كبيرًا، حيث ارتفع بنسبة 11٪ تقريبًا ليصل إلى 393 دولارًا للغرفة. وارتفعت الإيرادات لكل إقامة في فنادق نيويورك بنسبة 15.6%.

خلال فترة عيد الميلاد، كانت هناك زيادة كبيرة في الطلب على الغرف، والذي تزامن مع انهيار توفرها على Airbnb. انخفضت إيجارات Airbnb قصيرة الأجل، أي أقل من 30 يومًا، من حوالي 13500 عرضًا للشقق في أغسطس إلى أقل من 3000 في ديسمبروفقًا لبيانات من AirDna، وهي منصة لتحليل البيانات حول سوق الإيجار قصير الأجل. كان الانخفاض في التوفر بسبب قانون مدينة نيويورك الجديد، الذي صدر في سبتمبر 2023، والذي فرض إيجارات أكثر صرامة لمضيفي Airbnb، وبالتالي الحد من العرض.

طبّقت مدينة نيويورك قانوناً جديداً يسمح بتأجير الغرف في الشقق لمدة 30 يوماً فقط. يجب أن يكون المضيفون والمالكون والمستأجرون في الشقة أثناء الإيجار. يُسمح بتواجد ضيفين فقط في نفس الوقت، ولا يمكن استئجار شقة بأكملها لأكثر من شهر فقط. وبينما دخل القانون حيز التنفيذ في سبتمبر، تم السماح بالحجوزات التي تتم لمدة تقل عن 30 يومًا حتى الأول من ديسمبر. ويقول الخبراء إن تأثير هذا القانون كان فوريًا، حيث أصبحت معظم الإيجارات قصيرة الأجل الآن إيجارات متوسطة الأجل تزيد مدتها عن 30 يومًا. ونتيجة لذلك، يعود السياح إلى حجز فنادق نيويورك لإقامتهم.

خلال العشرين يومًا الأولى من شهر يناير، شهدت فنادق نيويورك زيادة بنسبة 6% في متوسط ​​الأسعار مقارنة بالعام الماضي. وتجاوزت هذه الزيادة المعدل الوطني البالغ 3.1% خلال نفس الفترة.

وجدت شركة AirDna للأبحاث أنه في أغسطس من العام الماضي، كان هناك حوالي 27000 قائمة تأجير قصيرة الأجل متاحة في مدينة نيويورك. ومن بين هذه المنتجات، تم تسويق نصفها تقريبًا لمدة تقل عن 30 يومًا. ومع ذلك، بحلول ديسمبر/كانون الأول، تم تخفيض القوائم إلى حوالي 23000، مع 10٪ فقط يعرضون إقامات لمدة تقل عن 30 يومًا.

في الماضي، كان للإيجارات قصيرة الأجل تأثير كبير على صناعة الفنادق التقليدية من خلال خفض متوسط ​​أسعارها. وذلك لأن مرونة الإيجارات قصيرة الأجل تقضي على بعض الضغط. وفي المناطق الحضرية، تتنافس الإيجارات قصيرة الأجل بشكل أوثق مع الفنادق مقارنة بالمناطق خارج المدينة.

ووفقا للخبراء، فإن القانون الجديد في مدينة نيويورك كان مفيدا ليس فقط للفنادق ولكن أيضا لأسواق الإيجار قصيرة الأجل في المناطق المجاورة. في ديسمبر، كانت هناك زيادة بنسبة 54٪ في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في جيرسي سيتي ونيوارك.

من ناحية أخرى، فإن بعض المدن التي كانت تحاول في السابق التحكم في الإيجارات عبر Airbnb، تعمل الآن على تخفيف لوائحها. على سبيل المثال، حظرت برلين الإيجارات قصيرة الأجل تمامًا، الأمر الذي تسبب في استياء كبير بين السكان المحليين، لكن القواعد الآن أصبحت أكثر تساهلاً.

من ناحية أخرى، انتقدت شركة Airbnb استراتيجية نيويورك مع القانون الجديد. وفي منتصف يناير، أصدرت الشركة بيانًا قالت فيه إن أسعار الفنادق في المدينة وصلت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق لأن قواعد الإيجار الصارمة قللت بشكل كبير من توفر الإيجارات قصيرة الأجل على الموقع.