هل أنت ذاهب إلى مدينة نيويورك؟ هل تفكر في استئجار شقة سياحية عبر منصات من نوع Airbnb؟ نظرًا للتشريعات الأكثر صرامة، سيكون هذا الأمر صعبًا الآن، بل ومحظورًا للإقامة لمدة تقل عن 30 يومًا.

بين عامي 2008 و2013، اعتمدت شركة Airbnb بشكل كبير على المدن الكبرى الواقعة على الساحل الشرقي، حيث ساهمت بنسبة 70% إلى 80% من أعمالها. ومع ذلك، قامت المنصة الآن بتوسيع خدماتها لتشمل المدن الكبرى في جميع أنحاء أمريكا. وعلى الرغم من هذا التوسع، تظل مدينة نيويورك الوجهة التي تواجه فيها Airbnb أقوى وأطول الاحتجاجات من صناعة الفنادق والوكالات العقارية. في 5 سبتمبر/أيلول، أصدرت المدينة قانونًا جديدًا يحظر على أصحاب العقارات تأجير ممتلكاتهم بالكامل أو جزء منها لمدة تقل عن 30 يومًا.

ما هي القواعد المحددة التي تنطبق على الملاك؟

في مدينة نيويورك، يجب على جميع مالكي العقارات التسجيل قبل استئجار شققهم السياحية. يمكن للمالكين تقديم غرفة واحدة فقط للإقامة لمدة تقل عن شهر واحد وفقط إذا كانوا حاضرين طوال فترة إقامة الزائر (الزائرين). يجب أن يكون الوصول إلى الغرفة التي يشغلها الزوار مباشرًا، ولا يمكن أن يكون هناك أكثر من زائرين في وقت واحد. إذا لم يحصل المالك على الضوء الأخضر، فيجب عليه رفض الدفع عبر منصة التأجير. قد تؤدي انتهاكات هذه القواعد إلى فرض عقوبات مالية شديدة وعقوبات على المنصة. علاوة على ذلك، سيقوم مكتب التنفيذ الخاص (OSE) بمراقبة التطبيق السليم لهذه القواعد.

ما هو تأثير اللوائح الجديدة؟

لقد قللت شركة Airbnb من تقدير السلطات البلدية لمدينة نيويورك، بقيادة العمدة إريك آدامز، عضو الحزب الديمقراطي. وهم ملتزمون بحل مشكلة التضخم العقاري، التي كانت مدمرة للأسر ذات الدخل المنخفض غير القادرة على الحصول على العقارات في الأحياء الخمسة بالمدينة. في البداية، كانت شركة Airbnb تأمل في منع القانون الذي تم إقراره في عام 2022 في المحكمة، لكنها فشلت في إبلاغ عملائها بالمخاطر التي تنطوي عليها. لسوء الحظ، تم رفض شكواهم عند الاستئناف في 4 أغسطس 2023. تمت الموافقة على 405 ملفًا فقط من أصل 4624 ملفًا تم استلامها لعقارات Airbnb. تم رفض 214 طلبًا نهائيًا، وأعيد 758 طلبًا بسبب نقص المعلومات. وينتظر آلاف آخرون معالجتها.

تواجه مدينة نيويورك أزمة عقارية حادة مع استمرار ارتفاع الإيجارات وفشل عرض الإيجارات في مواكبة الطلب المرتفع. ومع عدد سكان يبلغ 8.6 مليون نسمة ومتوسط ​​وصول 200 ألف ساكن جديد سنويًا، لم تعرض منصات التأجير سوى 23 ألف عقار للإيجار في يوليو. وهذا يعني أن الآلاف من سكان نيويورك يكافحون من أجل العثور على سكن مناسب. ومن بين العقارات البالغ عددها 23 ألف عقار، يتم استئجار 4100 عقار سنويًا، وهو ما يمثل 40% من حجم مبيعات مدينة نيويورك.

هل يمكن أن يتحسن الوضع؟

وقد أعرب بريان تشيسكي، الرئيس التنفيذي لشركة Airbnb، عن تشاؤمه بشأن الوضع في المدينة. ويحذر من أنه لن يكون هناك حل لفترة طويلة بسبب قواعد البلدية الصارمة. تقدم العديد من أصحاب العقارات بطلبات لتقنين نشاطهم، لكن النتائج كانت مخيبة للآمال. وبعد ثلاثة أشهر من الموعد النهائي لتقديم الملفات، أصبح عدد الإيجارات السياحية المتاحة غير كاف، مما أدى إلى ارتفاع أسعار غرف الفنادق في المدينة البالغ عددها 135 ألف غرفة.

المنظمة المسؤولة عن تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل، OSE، تواجه نقصًا في الموظفين، مما أدى إلى زيادة أوقات معالجة الملفات من 50 إلى 87 يومًا. وقد أدى هذا إلى انخفاض عدد عروض Airbnb وغيرها من عروض الإيجار المماثلة في المدينة. ومع ذلك، بينما تعمل الإدارة على تخفيف الضغط على النظام، فمن المتوقع أن تزداد هذه العروض مرة أخرى. صرح الرئيس التنفيذي لشركة Airbnb، بريان تشيسكي، أن الشركة ستواصل العمل مع السلطات المحلية لضمان الامتثال للوائح. بالإضافة إلى الإيجارات قصيرة الأجل، هناك أيضًا عدد متزايد من غرف الفنادق الجديدة، ومن المتوقع أن يصل عددها إلى 10000 غرفة في المدينة، مما سيؤدي إلى زيادة مخزون الفنادق في مدينة نيويورك بنسبة 8.5%.