لقد أتى الصيف، ويخطط العديد من المسافرين لقضاء إجازاتهم. ومع ذلك، اعتبارًا من 1 يوليو 2024، سيخضع أولئك الذين يستضيفون الضيوف في فيينا من خلال الإيجارات قصيرة الأجل للوائح الجديدة.

ونظرًا للزيادة في تحويل مساحات المعيشة إلى أماكن إقامة سياحية، فرضت المدينة هذه اللوائح لتنظيم الصناعة.

على الرغم من أن هذا تطور جديد، تسير فيينا على خطى مدن أوروبية أخرى مثل باريس وبرشلونة وأمستردام، التي نفذت بالفعل قواعد مماثلة. ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لنموذج أعمال Airbnb؟ هل يعني نهايتها؟

الجواب هو لا. ستظل الإيجارات قصيرة الأجل في فيينا لمدة يومين إلى ثلاثين يومًا، والمعروفة أيضًا باسم مشاركة المنزل، متاحة في جميع أنحاء المدينة، ولكن مع قيود معينة.

الإيجارات قصيرة المدى في فيينا تعود إلى الأصل

يُسمح للشخص بتأجير مسكن كمسكن رئيسي أو ثانوي أو ثانوي لمدة قصيرة لا تزيد عن 90 يومًا في السنة. وهذا يعني أنه يمكنك استئجار منزلك أثناء العطلات، على سبيل المثال. عادةً ما يُطلب من مالكي العقارات الذين يقررون تأجير منازلهم دفع ضريبة محلية، على الرغم من أنهم لا يحتاجون إلى إذن المالكين المشاركين.

ومع ذلك، لم يعد بإمكانك عرض شقة للإيجار على المدى القصير فقط. هذا التغيير يجعل القانون أقرب إلى فكرة Airbnb الأصلية، حيث قام المؤسسان، بريان تشيسكي وجو جيبيا، بوضع مرتبة هوائية في غرفة المعيشة الخاصة بهم لإنشاء خيار نوم للضيوف. هذا التغيير يعيد القانون إلى فكرة العمل الأصلية.

إذن المطلوب

إذا كنت ترغب في تقديم إيجار قصير الأجل في فيينا لا يستوفي الشروط المذكورة أعلاه، فستحتاج إلى إعفاء في المستقبل. سواء كانت شقتك داخل أو خارج منطقة سكنية يحدث فرقًا. المناطق السكنية هي مناطق مخصصة للحفاظ على المخزون السكني في منطقة معينة. يعد الحصول على تصريح للإيجار قصير الأجل داخل منطقة سكنية أمرًا صعبًا.

للحصول على إعفاء لشقة خارج منطقة سكنية، يجب استيفاء المتطلبات التالية: يجب ألا تكون الشقة في منطقة سكنية أو قطعة أرض، وألا يتم استخدام أي إعانات سكنية في بنائها. كما يجب أيضًا استخدام أكثر من 50 بالمائة من الوحدات في المبنى المتأثر للأغراض السكنية العادية.

لكي تحصل على الإعفاء، ستحتاج إلى موافقة جميع مالكي المباني (المشاركين). الإعفاء صالح لمدة أقصاها خمس سنوات، وبعد ذلك سوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إعفاء جديد. حتى لو كان مسموحًا بالإيجارات قصيرة الأجل، فلا يُسمح بها لفترة غير محدودة.

يمكن منح تصريح إعفاء لاستخدام شقة للإيجار لفترة قصيرة داخل منطقة سكنية، مع مراعاة شروط معينة. يجب منح التصريح فقط في حالة بقاء ما لا يقل عن 80٪ من مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام في المبنى، بعد استبعاد الطابق الأرضي والطابق السفلي. ويمكن أيضًا منح الإعفاء إذا انخفضت جودة المعيشة في غرف الترفيه المتضررة بسبب عوامل خارجية مثل الإضاءة والتهوية أو بسبب الموقع غير المناسب للشقة في الطابق الأرضي. بالإضافة إلى ذلك، يمكن منح الإعفاء إذا تم إنشاء مساحة معيشة مماثلة في نفس المنطقة السكنية والمنطقة بنفس حجم الشقة والمعدات ومتوسط ​​الإيجار. ويمكن للمالكين المشاركين في المبنى الاعتراض على هذا الإعفاء، ولكن بمجرد الحصول على التصريح، فإنه سيظل ساري المفعول إلى أجل غير مسمى.

مزيد من السيطرة والعقوبات

كان تطبيق الحظر على الإقامة قصيرة المدى في المناطق السكنية دون تصريح أمرًا صعبًا في الماضي. واعتمدت سلطات فيينا بشكل أساسي على الشكاوى لاتخاذ الإجراءات اللازمة. ومع ذلك، تم إدخال تدابير جديدة لتسهيل عملية التتبع. يتضمن ذلك متطلبات الترخيص وتبادل البيانات مع مصلحة الضرائب بشأن حسابات الضرائب المحلية الحالية.

علاوة على ذلك، تم توسيع نطاق الحكم الجزائي ليشمل ليس فقط الإيجار الفعلي ولكن أيضًا عرض شقة عبر الإنترنت في انتهاك لأنظمة البناء. ويعاقب على هذا باعتباره جريمة إدارية، مما يؤدي إلى 300 دعوى جنائية إدارية إضافية سنويا. تنطبق عقوبة تصل إلى 50000 يورو على المزود والمالك.

على الرغم من أنه سيظل مسموحًا للبعض باستئجار منازل قصيرة الأجل في فيينا، إلا أن الشركات التي تقدم منازل كاملة عبر Airbnb يجب أن تجد نهجًا جديدًا. قد يكون أحد الخيارات هو إعادة استخدام تقسيم المناطق، مما يعني أن المبنى لن يتم تصنيفه على أنه شقق.